吳亞軍放心退居幕后

　　8月15日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，吳亞軍辭任公司首席執(zhí)行官，由執(zhí)行董事邵明曉接任，公告從當(dāng)日起生效。

　　同日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2011年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。今年上半年，龍湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額182.6億元，較2010年同期增長(zhǎng)74.1%，實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)400億元的45.65%。上半年，龍湖地產(chǎn)銷(xiāo)售總建筑面積146.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)99.1%;營(yíng)業(yè)額78.5億元，上升113.8%。

　　龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“人事變動(dòng)是集團(tuán)從今年年初就開(kāi)始的一個(gè)人事安排。”事實(shí)上，今年以來(lái)，龍湖地產(chǎn)的業(yè)績(jī)讓吳亞軍可以放心退居幕后。

　　7月下旬，龍湖地產(chǎn)重慶分公司高調(diào)推出1000套優(yōu)惠房源進(jìn)行促銷(xiāo)，涉及龍湖在重慶的所有項(xiàng)目，包括普通高層、洋房、別墅和商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)，其中，住宅優(yōu)惠最高達(dá)8%。

　　龍湖地產(chǎn)人士透露，降價(jià)促銷(xiāo)是為了搶占更高的市場(chǎng)份額，在正常年份，龍湖重慶公司的市場(chǎng)占有率在6%-7%之間，但今年上半年龍湖在重慶的市場(chǎng)份額達(dá)到11.8%。

　　龍湖地產(chǎn)的大手筆促銷(xiāo)確實(shí)帶動(dòng)了其前7個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　根據(jù)龍湖地產(chǎn)7月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，7月集團(tuán)單月實(shí)現(xiàn)合同簽約金額25.5億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.3%，較去年同期增長(zhǎng)31.4%。至此，今年1-7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額208.1億元，同比增長(zhǎng)67.1%。

　　而統(tǒng)計(jì)陸續(xù)公布了7月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的8家香港上市房地產(chǎn)企業(yè)后發(fā)現(xiàn)，有6家公司7月銷(xiāo)售環(huán)比下降，跌幅最高達(dá)54.5%。其中僅龍湖地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)7月份銷(xiāo)售金額環(huán)比上升，但恒大僅環(huán)比微增1.1%。

　　“7月的促銷(xiāo)提升了龍湖在重慶的市場(chǎng)份額，這部分貢獻(xiàn)在8月將得到更大的體現(xiàn)?！饼埡禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為促銷(xiāo)還將持續(xù)給龍湖地產(chǎn)帶來(lái)業(yè)績(jī)體現(xiàn)。

　　銷(xiāo)售回款擬用來(lái)買(mǎi)地

　　由于上半年大幅度的開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售，龍湖地產(chǎn)雖然銷(xiāo)售業(yè)績(jī)喜人，但其土地儲(chǔ)備相比較其他地產(chǎn)企業(yè)則略顯捉襟見(jiàn)肘。

　　“預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)將會(huì)顯得低迷，是增加土地儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)?！鄙勖鲿院颓亓楸硎?。

　　今年以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商紛紛陷入資金困境，普遍減少拿地，全國(guó)各地土地流拍嚴(yán)重，令不少已經(jīng)由政府出資進(jìn)行過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地砸在了地方政府手中，本身已經(jīng)債臺(tái)高筑的地方政府急于尋找可以接手的開(kāi)發(fā)商。

　　7月26日，龍湖地產(chǎn)耗資14.45億元，競(jìng)得重慶北碚區(qū)北碚組團(tuán)三幅土地。據(jù)悉，上述三宗地塊共約800余畝，占地面積共54.27萬(wàn)平方米，建筑面積63.01萬(wàn)平方米，均為商住用地。龍湖地產(chǎn)獲得此地塊價(jià)格相當(dāng)實(shí)惠，據(jù)折算該地塊折合樓面價(jià)為2293元/平方米，而周邊在售樓盤(pán)均價(jià)在6000元/平方米左右。

　　隨后的8月4日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局官方網(wǎng)站公告顯示，8月土地市場(chǎng)中備受關(guān)注的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號(hào)地塊，最終被龍湖地產(chǎn)和福運(yùn)投資以底價(jià)30.54億元聯(lián)合拍得，龍湖正式進(jìn)軍大虹橋開(kāi)發(fā)和上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。該地塊緊鄰虹橋樞紐中軸線南側(cè)，距離虹橋高鐵、城際地鐵樞紐及虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅500米，占地7.87公頃，經(jīng)營(yíng)性建筑面積29.08萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公，未來(lái)擬規(guī)劃為大型購(gòu)物中心、高端辦公樓和五星級(jí)酒店。

　　秦力洪稱(chēng)，這一地塊所處地理位置相當(dāng)優(yōu)越，龍湖已經(jīng)關(guān)注多時(shí)，竟然以底價(jià)成交，折合樓面價(jià)僅10503元/平方米，價(jià)格很合適。

　　秦力洪同時(shí)表示，下半年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)將是拿地的好時(shí)機(jī)，地方政府將加大推地力度，土地市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的低迷，土地市場(chǎng)溢價(jià)應(yīng)該比較合理，是龍湖增加土地儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)。